*СКОРИНГ | КАЛЬКУЛЯТОР | ФОРУМ
Меню
Категории
Ипотека в Москве и Московской области в 2011-2012 году.

Итак, сегодня на повестке дня ипотека в Москве в 2011-2012 году. Как получить ипотечный кредит в столице нашей Родины с наименьшими временными затратами и без лишней волокиты… В этой статье мы постарались заострить внимание на распространенные ошибки и дать ответы на некоторые типичные вопросы, которые возникают у неопытных обывателей, стремящихся заполучить вожделенные квадратные метры.

Первым и, как кажется многим, вселенским вопросом является обычно «Какой выбрать банк?«.

И конечно все сразу думают о Сбербанке… Понятно, что это выработанный годами стереотип: там не обманут, надежнее и выгоднее. На самом деле не все так просто. Не будем тут выделять или хаять ипотеку в Сбербанке, но это точно не должно являться панацеей. Альтернативы есть и грех ими не воспользоваться 😉

Какие главные критерии, на которые надо обращать внимание при выборе банка (касаемо ипотеки)?

— первоначальные затраты по сделке: комиссия за выдачу кредита (обычно около 1,5 % от суммы кредита), страховка 0,8-2 % в зависимости от возраста заемщика, договор и регистрация в ЕГРП (тоже денег стоит) и т. д.;

— естественно процентная ставка и ежемесячный платеж. Тут необходимо заранее рассчитать возможные варианты на 10-20-30 лет и выбрать оптимальный для Вашего заработка и положения;

— требования банка к приобретаемому объекту недвижимости;

— перечень необходимых документов.

Предвижу вопрос: так какой банк посоветуете? В настоящий момент (конец 2011 начало 2012 года) кроме Сбербанка неплохие условия предоставляют:

ДельтаКредит (ставка от 9,5 %, первоначальный взнос от 15 %, срок до 25 лет)

Подать заявку на ипотеку в ДельтаКредит

Нордеа Банк (первоначальный взнос от 10%, ставки от 8,5% в рублях, срок до 30 лет, возможность получить кредит от 18 лет, а также молодым людям призывного возраста). Это не реклама, а реальное положение дел на рынке 😉

Касательно данных банков ВАЖНЫМ является то, что квартиры в ипотеку в Москве также выдаются иногородним гражданам без регистрации по месту жительства, что для многих очень насущная проблема.

Теперь осветим распространенные ошибки…

Начнем со вторичного рынка жилья.

Перво-наперво, не спешите подыскивать какие-либо варианты, а тем более выдавать любые авансы, пока Ваш ипотечный кредит не одобрит банк!

Далее необходима тщательная проверка юридической «чистоты» квартиры. К такой проверке относят подробное изучение правоустанавливающих документов на квартиру, а также выписки из домовой книги и выписки из ЕГРП.

Многие считают, что достаточно только стандартной проверки самого банка и страховой компании… Поверьте, чтобы в дальнейшем не иметь проблем (от волокиты в банке до риска быть обманутыми мошенниками), необходимо заручиться поддержкой и советами грамотного юриста, имеющего опыт в данной области. Сколько бы его услуги не стоили, они окупятся в любом случае.

Теперь что касается покупки жилья в кредит на первичном рынке, т. е. в новостройках…

Слышали про «ФЗ РФ N 214-ФЗ«? Так вот: наилучший вариант, когда объект продается с соблюдением пунктов и правил этого закона. Здесь подробно вдаваться не будем, достаточно просмотреть сам закон и дополнительно проконсультироваться с юристом.

Далее… предположим нашли Вы подходящий (по Вашему или НЕ Вашему мнению) вариант в новостройке. Последовательность действий:

— в первую очередь ОБЯЗАТЕЛЬНО узнаем с каким банком работает компания-застройщик;
— если все устраивает, то идем в ЭТОТ банк и подаем заявку на ипотеку… Попытки оформить кредит в других банках вряд ли к чему-либо приведут, кроме потери Вашего времени;
— остается только зарезервировать квартиру и внести аванс…

Еще один нюанс, который необходимо знать заранее… Приготовьтесь отдать за перегистрацию договора переуступки значительную сумму (от 60 т. р.)

Опять же предвижу вопрос: где лучше брать ипотечные кредиты в Москве — в старом доме или в новостройке?

Тут каждый решает для себя сам, исходя из имеющихся средств, желаемых сроков и степени риска.

Новостройка получится по любому дороже (не забывайте про стоимость ремонта). Оговоримся, что прежде чем брать квартиру в новом доме поинтересуйтесь историей и репутацией строительной компании.

Что касается вторичного рынка, то, во-первых, необходима тщательная проверка «чистоты» квартиры (наличие прописанных родственников, приватизации и т. д.), а также смотрите на чтобы дом не разваливался на глазах. То же самое касается и новостроек — всегда лучше монолит из кирпича, чем газобетоновые стены 😉

Социальная ипотека в Москве

Конечно понятно, что далеко не все могут позволить себе купить квартиру в столице не пользуясь социальными льготами. Особенно это касается молодых семей… На этом сайте собрано достаточно материалов, которые касаются непосредственно этой темы. К примеру, программа «Молодой семье — доступное жилье«, использование материнского капитала и т. д.

Если у Вас получилось заручиться поддержкой государства, то дальше уже действуйте по схемам, описанным в данной статье. И да поможет Вам Ра 😉

Удачи!

Обсудить данный материал на форуме

Вы можете заполнить заявку на ипотечный кредит сразу в несколько банков. Если для Вас есть вариант, то Вам сообщат в течение нескольких часов…


gal

Скоринг-тест - дадут ли Вам кредит


gal

Расчет переплаты по кредиту


Объявления

Читайте по теме

"1" Комментарий
  1. Алексей.

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста смогу ли я получить какой нибудь специальный ипотечный кредит, если я являюсь сотрудником МВД? Спасибо.

Добавить комментарий
*
  • ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ САЙТА


  • Карта сайта